¿Cuánto cuesta la asesoría inicial con Óscar Miranda Abogado?

La asesoría inicial tiene un costo desde $2,000 MXN, y se acredita a los honorarios si el cliente contrata su caso con el despacho. En esta consulta se analiza el caso, se identifican las rutas legales viables y se estiman tiempos y honorarios.

¿Puedo pagar los honorarios en partes?

Sí, según el caso. Existen esquemas de pago flexibles — por etapa procesal o en parcialidades — que se definen en la asesoría inicial de acuerdo con la complejidad y duración del asunto. La modalidad acordada queda por escrito desde el inicio.

¿Qué pasa si mi caso no conviene pelearlo?

Se le dice al cliente de frente. Si iniciar un juicio no conviene por costos, tiempos o probabilidad de éxito, la asesoría lo indica con claridad y, cuando existe, se propone una alternativa: negociación, convenio o medidas preventivas. El despacho no inicia juicios que no convienen al cliente.

¿En qué áreas del derecho trabajan?

El despacho atiende: Derecho Penal, Derecho Familiar (divorcios, custodia, pensiones), Derecho Civil, Derecho Mercantil, Derecho Corporativo, Derecho Fiscal (SAT, predial), Migratorio y Registro de Marcas ante el IMPI.

¿Atienden solo en CDMX o también en otros estados?

El despacho tiene sede en la Ciudad de México (San Miguel Chapultepec, Alcaldía Miguel Hidalgo) y atiende casos en toda la República Mexicana a través de una red de abogados asociados.

¿Cómo puedo agendar una cita?

La forma más rápida es escribir por WhatsApp al +52 55 8667 8490 — el despacho responde el mismo día en horario hábil. También se puede enviar un mensaje desde la sección de contacto del sitio. Horario de atención: lunes a viernes de 9:00 a 21:00 horas.

¿Cuál es la cédula profesional del Lic. Óscar Miranda?

La cédula profesional del Lic. Óscar Simón Miranda González es 13195234, verificable en el Registro Nacional de Profesionistas de la SEP en cedulaprofesional.sep.gob.mx.

¿Qué documentos debo llevar a la primera asesoría?

En general: identificación oficial y cualquier documento relacionado con el caso (contratos, notificaciones, actas, resoluciones). No es indispensable tenerlos todos — con los hechos relevantes es suficiente para la primera consulta.

HERRAMIENTA GRATUITA · 2026

¿Cuánto cuesta escriturar una casa?

La respuesta honesta tiene dos partes: el impuesto se puede calcular al peso, y el resto no. Esta herramienta calcula el ISAI con la tarifa oficial vigente del Código Fiscal de la Ciudad de México y te muestra los demás conceptos —notario, registro, avalúo, certificados— como rangos de mercado, para que llegues a la notaría con un presupuesto realista en lugar de una promesa bonita.

Última actualización: 29 de julio de 2026

Estima tus gastos de escrituración

Valor del inmueble (MXN)

Captura el valor más alto entre el precio de la operación, el valor catastral y el avalúo: esa es la base que la ley toma para el impuesto (art. 116 del Código Fiscal CDMX), y por eso el ISAI a veces sale más caro que un porcentaje sobre el precio pactado.

¿Es tu primera vivienda?

¿La compras con crédito hipotecario?

Tarifa del ISAI conforme al art. 113 del Código Fiscal CDMX, reformada en G.O. CDMX 19-dic-2025 · parámetros revisados al 2026-07-29. El cálculo ocurre en tu navegador: no se guarda ningún dato.

Qué se paga cuando escrituras, concepto por concepto

Los «gastos de escrituración» no son una bolsa única: son cinco o seis conceptos distintos, con naturaleza distinta. Uno es impuesto y está en la ley con tarifa; otros son honorarios profesionales o derechos por un servicio, y ahí el número se mueve. Distinguirlos es lo que te permite negociar lo negociable y presupuestar lo que no lo es:

Concepto	Qué es	Cómo se calcula aquí
ISAI	Impuesto por adquirir el inmueble; lo paga el comprador	Exacto: tarifa del art. 113 del Código Fiscal CDMX vigente
Honorarios notariales	Pago al notario por redactar y autorizar la escritura	Rango estimado: 0.8% – 1.5% del valor más IVA
Derechos de Registro Público	Pago por inscribir la escritura y dejar el folio real a tu nombre	Rango estimado sobre el valor de la operación
Avalúo	Dictamen de valor con perito autorizado	Rango estimado; sube en inmuebles grandes o atípicos
Certificados y trámites	Libertad de gravamen, no adeudo de predial y agua, aviso preventivo	Rango estimado en monto fijo
Gastos del crédito	Escritura e inscripción de hipoteca, avalúo bancario, comisión y seguros	Rango estimado adicional, solo si hay crédito

Solo la primera fila proviene de una tarifa oficial. Las demás son referencias de mercado etiquetadas como estimación: varían entre notarías, por tipo de inmueble y por año. El cálculo definitivo lo hace el notario.

Ejemplo · Casa de $2,500,000 en CDMX, de contado

ISAI (exacto): el valor cae en el rango F de la tarifa vigente, con cuota fija de $68,983.09 más 5.702% sobre el excedente de $1,487,864.16. Resultado: aproximadamente $126,695, alrededor del 5.07% del valor.

Rangos estimados: honorarios notariales $23,200 – $43,500 con IVA; derechos de registro $2,500 – $12,500; avalúo $4,000 – $12,000; certificados y trámites $2,500 – $7,000.

Total estimado: entre $158,900 y $201,700, es decir, entre el 6.4% y el 8.1% del valor del inmueble.

El impuesto representa más de la mitad del gasto y no se negocia. Lo que sí conviene comparar es la cotización de la notaría, pidiéndola siempre por escrito y desglosada.

Errores que encarecen la escrituración

El primero es presupuestar sobre el precio pactado cuando el valor catastral o el avalúo son más altos: la base del impuesto es el mayor de los tres (art. 116), y esa diferencia aparece justo en la mesa de firma. El segundo es dejar los gastos «a medias» con el vendedor sin ponerlo por escrito en el contrato. El tercero, y el más caro, es posponer la escrituración: mientras el folio real no esté a tu nombre no eres dueño frente a terceros, y regularizar después —sobre todo si el vendedor falleció o desapareció— cuesta mucho más que el trámite original.

Si ya tienes un contrato privado, una cesión de derechos o una adjudicación pendiente, el camino correcto se define antes de pagar nada: revisa la guía de escrituración de inmuebles. Si todavía estás por firmar la compra, la revisión preventiva está en compraventa de inmuebles. Y si solo quieres el impuesto con el detalle del rango de tarifa, usa la calculadora de ISAI.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta escriturar una casa en México?

Como regla gruesa, los gastos de escrituración de una compraventa en la Ciudad de México suelen ubicarse entre el 6% y el 8% del valor del inmueble cuando se paga de contado, y algo más si la compra va con crédito hipotecario. El componente más grande casi siempre es el ISAI —el impuesto por adquirir el inmueble—, seguido de los honorarios notariales. La calculadora de esta página separa las dos cosas: el impuesto lo calcula con la tarifa oficial vigente y el resto lo presenta como rango, porque cada notaría cobra distinto.

¿Quién paga los gastos de escrituración, el comprador o el vendedor?

Salvo pacto distinto, el comprador. Es quien paga el ISAI —el Código Fiscal CDMX obliga al adquirente—, los honorarios del notario, el avalúo, los certificados y la inscripción registral. El vendedor tiene su propia cuenta: el ISR por la ganancia de la venta, que se calcula aparte y sobre el que existe una exención de casa habitación con requisitos. Conviene dejarlo escrito en el contrato antes de la firma, porque asumirlo de palabra es una fuente clásica de pleitos en la mesa del notario.

¿Por qué el ISAI es exacto y lo demás no?

Porque el ISAI está en la ley con números: la tarifa del artículo 113 del Código Fiscal de la Ciudad de México fija, por rangos de valor, una cuota fija y un factor sobre el excedente. Esa tabla es la que usa esta calculadora, actualizada a la reforma vigente. En cambio, los honorarios notariales, los derechos registrales, el avalúo y los certificados varían por notaría, tipo de acto y momento del trámite. Darte un número exacto ahí sería inventarlo, así que se muestran como rangos etiquetados.

¿Sobre qué valor se calcula el impuesto?

Sobre el más alto entre tres: el valor de la operación, el valor catastral y el avalúo (art. 116 del Código Fiscal CDMX). Por eso conviene capturar ese valor mayor y no el precio pactado: si compras por debajo del valor catastral, el impuesto se calculará igualmente sobre el catastral y el ISAI saldrá más caro de lo que esperabas.

¿Sale más caro escriturar con crédito hipotecario?

Sí. Además de la escritura de compraventa hay que otorgar e inscribir la escritura de hipoteca, el banco pide su propio avalúo con perito autorizado por la institución, y suelen sumarse comisión por apertura y seguros. La calculadora agrega ese bloque como rango adicional cuando marcas que hay crédito. Si el crédito es Infonavit o Fovissste, revisa las condiciones del programa porque algunos gastos vienen topados o financiados dentro del propio crédito.

¿Hay descuentos si es mi primera vivienda?

No existe un descuento automático por ser primera vivienda. Lo que sí existe en la Ciudad de México son las ediciones de Jornada Notarial, publicadas en la Gaceta Oficial, que reducen honorarios e impuestos para vivienda de valor bajo y medio en compraventas, sucesiones y regularización de contratos privados. Cada edición trae sus propias reglas, topes de valor catastral y plazos, así que la calculadora no aplica ninguna rebaja: la vigencia y los requisitos se verifican al momento de tu trámite.

¿Qué pasa si no escrituro y solo firmo un contrato privado?

Que no eres dueño frente a terceros. Mientras la escritura no esté otorgada ante notario a tu nombre e inscrita en el Registro Público de la Propiedad, el folio real sigue mostrando a otra persona como propietaria: esa persona puede volver a vender, hipotecar o heredar el inmueble, y sus acreedores pueden embargarlo. Regularizarlo después casi siempre cuesta más que haberlo escriturado a tiempo, sobre todo si el vendedor ya falleció o desapareció.

¿La calculadora guarda mis datos?

No. El cálculo ocurre en tu navegador: no se envía, guarda ni comparte ningún dato. Si decides escribirnos por WhatsApp, solo se comparte lo que tú pongas en el chat.

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Estima el rango que un juez fijaría según tu ingreso y número de hijos.