CIVIL
Tu inquilino puede quedarse con tu casa: usucapión
Los errores que el 90% de los propietarios comete hoy y que permiten al inquilino ganar la propiedad. Caso real en Coyoacán.
Óscar Miranda Abogado
ÁREAS DE PRÁCTICA
Contratos Civiles
Un contrato civil es la herramienta más subestimada del derecho. La mayoría de litigios civiles serían inexistentes si los contratos hubieran estado bien redactados: con definiciones precisas, plazos exactos, mecanismos de salida, jurisdicción definida y cláusulas penales operativas. Cuando alguien te pone un contrato enfrente para firmar, esa es la última oportunidad de cambiar el balance de riesgo a tu favor. Cuando ya firmaste algo malo y la contraparte incumple, la siguiente herramienta es el litigio.
Información actualizada:
CASOS QUE ATENDEMOS
Situaciones típicas en contratos civiles
- Compraventa de inmueble: redacción, due diligence registral y notarial, contrato preparatorio o promesa
- Contratos de prestación de servicios profesionales con cláusulas de propiedad intelectual y confidencialidad
- Contratos de comodato (préstamo gratuito) y mutuo (préstamo con pago) entre particulares
- Contratos de donación entre vivos y disposiciones testamentarias complementarias
- Revisión de contratos que la contraparte propone — identificación de cláusulas leoninas y propuestas de modificación
- Juicio ordinario civil por incumplimiento de contrato y reclamo de daños y perjuicios
- Rescisión de contrato y restitución de prestaciones cuando la contraparte incumplió gravemente
- Cláusulas penales: cobro vía juicio ejecutivo civil cuando hay título ejecutivo notarial
CÓMO TE AYUDAMOS
Nuestra forma de trabajar en contratos civiles
01
Análisis del intercambio
Antes de escribir cláusulas, entendemos qué se intercambia, quién corre qué riesgo, qué pasa si una parte falla y qué tribunal va a resolver si hay disputa. La redacción es la última fase, no la primera.
02
Estructura del contrato
Definimos la arquitectura: definiciones, objeto, contraprestación, plazos, condiciones suspensivas o resolutorias, garantías, propiedad intelectual si aplica, confidencialidad, no competencia, fuerza mayor, cláusula penal, jurisdicción y solución de controversias.
03
Redacción precisa
Cada cláusula se redacta con un solo significado posible. Evitamos ambigüedades que después se litigan. Definimos términos. Usamos números además de letras. Anexamos planos, especificaciones o entregables cuando aplica.
04
Revisión y firma
Negociamos con la contraparte cuando hay cambios. Asesoramos sobre formalidades: si requiere notario, ratificación, anotación marginal o inscripción en el Registro Público de la Propiedad. Verificamos identidad y capacidad de los firmantes.
05
Ejecución o litigio
Si el contrato se cumple normalmente, archivamos. Si la contraparte incumple, accionamos: rescisión, cumplimiento forzoso, cobro de cláusula penal, daños y perjuicios. Cuando el contrato es título ejecutivo (notarial), vía juicio ejecutivo civil — más rápido.
POR QUÉ CON ÓSCAR
Criterio legal, no atención genérica
La ley civil de la CDMX y la federal definen los elementos esenciales del contrato (consentimiento, objeto, capacidad), pero cada relación comercial o civil tiene matices que la ley no aborda y que solo un abogado con experiencia ve venir: la condición que parece accesoria pero esconde el riesgo principal, la cláusula penal mal redactada que es inexigible, la jurisdicción que conviene cambiar.
Óscar Simón Miranda González redacta contratos con criterio comercial — no formularios sacados de internet. Cada cláusula se justifica contra un riesgo concreto o se elimina. La meta no es un contrato extenso, sino uno cuya defensa en tribunales sea inevitablemente favorable para el cliente.
La asesoría inicial cuesta $2,000 MXN e incluye revisión del contrato propuesto o análisis del intercambio que quieres formalizar, identificación de riesgos y presupuesto del trabajo de redacción o litigio.
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Fuentes oficiales consultadas
- Código Civil Federal — Contratos y obligaciones civiles
- Registro Público de la Propiedad CDMX — Inscripción de derechos reales
Links externos a fuentes oficiales del Estado mexicano. Se abren en pestaña nueva.
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