CIVIL
Construcción sin licencia: una denuncia basta para demoler
La mayoría de construcciones irregulares SE PUEDEN regularizar, pero los plazos son brutalmente cortos.
Óscar Miranda Abogado
ÁREAS DE PRÁCTICA
Construcción sin Licencia en CDMX
Construir sin licencia en CDMX no es una falta menor que se arregla con una propina al verificador: es la puerta a suspensión de obra, multas, orden de demolición y — en los casos graves — un proceso penal. Basta una denuncia ciudadana para que el INVEA o la alcaldía toquen tu puerta, y lo que se asiente en esa acta de verificación define el resto del caso. La buena noticia, que casi nadie te dice: la mayoría de las construcciones irregulares SÍ se pueden regularizar. La mala: los plazos para defenderte o regularizar son brutalmente cortos, y cada semana de inacción cierra opciones. La diferencia entre perder la obra y salvarla casi siempre está en qué tan rápido y qué tan bien se responde al primer acto de autoridad.
Información actualizada:
CASOS QUE ATENDEMOS
Situaciones típicas en construcción sin licencia en CDMX
- Obras suspendidas por el INVEA o la alcaldía tras una denuncia vecinal, con sellos colocados
- Construcciones o ampliaciones sin manifestación de construcción ni licencia, que necesitan regularizarse
- Remodelaciones que excedieron lo manifestado: niveles de más, área libre invadida o cambios estructurales
- Multas administrativas por obra irregular y procedimientos de demolición en curso
- Conflictos de uso de suelo: la zonificación no permite lo construido o el negocio que opera en el inmueble
- Compradores que descubren que el inmueble que adquirieron tiene construcciones no regularizadas
- Directores Responsables de Obra, propietarios o constructores citados por la vía penal por una obra fuera de norma
CÓMO TE AYUDAMOS
Nuestra forma de trabajar en construcción sin licencia en CDMX
01
Revisión urgente del acta y la orden de verificación
Todo empieza por el papel: la orden de verificación debe precisar objeto y alcance, y el acta debe cumplir requisitos estrictos. Una orden genérica o un acta mal levantada pueden anular todo el procedimiento. Esta revisión define si peleamos por la forma, por el fondo, o ambas.
02
Diagnóstico honesto: ¿se regulariza o se litiga?
Comparamos lo construido contra el uso de suelo y la normativa de construcciones vigente. Si la obra es regularizable, el camino suele ser más barato y rápido que el pleito: manifestación de construcción, pago de derechos y levantamiento de la suspensión. Si no lo es, te lo decimos antes de que gastes en un litigio perdido.
03
Defensa en el procedimiento administrativo
Comparecemos en el procedimiento de verificación, ofrecemos pruebas y alegatos, y peleamos la calificación del acta. El objetivo: evitar la sanción máxima, reducir multas y bloquear la orden de demolición antes de que exista.
04
Impugnación: recurso, juicio de nulidad o amparo
Si la autoridad sanciona de todos modos, impugnamos ante el Tribunal de Justicia Administrativa de la CDMX y, cuando el acto viola derechos fundamentales — o la demolición es inminente —, acudimos al amparo con suspensión para congelar la ejecución mientras se resuelve el fondo.
05
Blindaje penal cuando hay riesgo
En CDMX una construcción fuera de norma puede escalar a delito para el Director Responsable de Obra, el propietario o el constructor. Si hay citatorio o carpeta de investigación, coordinamos la defensa administrativa con la penal para que una vía no hunda a la otra.
POR QUÉ CON ÓSCAR
Criterio legal, no atención genérica
En la Ciudad de México, construir requiere — según el tipo y tamaño de obra — un registro de manifestación de construcción o una licencia de construcción especial, además de respetar el certificado de zonificación de uso de suelo. Cuando se construye sin esos documentos o excediéndolos, la autoridad puede suspender la obra, imponer multas y, en los casos más graves, ordenar la demolición de lo construido irregularmente. Y hay un nivel más: el Código Penal capitalino sanciona en su artículo 329 Bis al Director Responsable de Obra — y también al propietario o constructor que lo permite sabiéndolo — con cuatro a seis años y medio de prisión cuando la construcción se desarrolla sin apego a la licencia, autorización, permiso o registro, y su artículo 343 Bis castiga con tres a nueve años de prisión el uso de suelo doloso distinto al permitido. Construir sin papeles, en serio, puede terminar en un juzgado penal.
Dicho lo anterior, el escenario más común no es la cárcel: es la obra parada con sellos, la multa y el miedo a la demolición. Ahí es donde se gana o se pierde el caso — y donde el despacho trabaja con lógica de litigio: primero se ataca la legalidad del acto (las verificaciones tienen requisitos formales que la autoridad incumple con frecuencia), y en paralelo se evalúa la regularización, porque la mayoría de las construcciones irregulares pueden legalizarse si se actúa dentro de los plazos. La estrategia correcta casi nunca es esconderse ni 'esperar a ver qué pasa': cada etapa procesal que se deja pasar sin respuesta convierte un problema manejable en uno definitivo.
La asesoría inicial cuesta $2,000 MXN e incluye la revisión de tu acta de verificación o multa, el diagnóstico de si tu obra es regularizable, los plazos exactos que te corren y el presupuesto cerrado de la estrategia completa. Si tienes sellos de suspensión recién colocados o un citatorio, la atención es prioritaria: los primeros días definen el caso.
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Fuentes oficiales consultadas
- Instituto de Verificación Administrativa CDMX (INVEA) — Verificaciones administrativas y de obra
- Tribunal de Justicia Administrativa CDMX — Juicio de nulidad contra actos de autoridad local
- SEDUVI · Desarrollo Urbano y Vivienda CDMX — Uso de suelo y normativa de construcciones
Links externos a fuentes oficiales del Estado mexicano. Se abren en pestaña nueva.
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