CIVIL
Tu inquilino puede quedarse con tu casa: usucapión
Los errores que el 90% de los propietarios comete hoy y que permiten al inquilino ganar la propiedad. Caso real en Coyoacán.
Óscar Miranda Abogado
ÁREAS DE PRÁCTICA
Arrendamiento Inmobiliario
El arrendamiento inmobiliario es una de las áreas civiles con más conflictos cotidianos. Inquilinos que dejan de pagar, arrendadores que no devuelven depósitos, contratos verbales que se rompen, inmuebles con daños que nadie quiere pagar. En CDMX existe un juicio especial de arrendamiento más ágil que el ordinario civil — pero solo si la demanda se redacta correctamente desde el inicio.
Información actualizada:
CASOS QUE ATENDEMOS
Situaciones típicas en arrendamiento inmobiliario
- Falta de pago de rentas: el inquilino debe 2 o más mensualidades
- Vencimiento del contrato y el inquilino se niega a desocupar
- Subarrendamiento no autorizado por el arrendador
- Daños al inmueble que exceden el depósito en garantía
- Arrendador que no devuelve el depósito al término del contrato
- Aumento de renta fuera de los parámetros legales (más del INPC)
- Uso distinto al pactado: habitacional usado para negocio o viceversa
CÓMO TE AYUDAMOS
Nuestra forma de trabajar en arrendamiento inmobiliario
01
Revisión del contrato y antecedentes
Analizamos el contrato (o falta del mismo), recibos de renta, comunicaciones entre las partes y el estado del inmueble. Determinamos la vía: juicio especial de arrendamiento o procedimiento civil ordinario.
02
Notificación o demanda
Antes de demandar, en muchos casos conviene una notificación formal por escrito requiriendo el pago o la desocupación. Si no surte efecto, se presenta la demanda con todas las pruebas documentales.
03
Juicio especial de arrendamiento
En CDMX, el juicio especial de arrendamiento es más rápido (3-9 meses). Defendemos los intereses del cliente en cada etapa: contestación, pruebas, audiencias y sentencia.
04
Ejecución de la sentencia
Una sentencia favorable no sirve si no se ejecuta. Promovemos el lanzamiento (desalojo) o el embargo de bienes del deudor hasta recuperar lo adeudado más costas y gastos del juicio.
POR QUÉ CON ÓSCAR
Criterio legal, no atención genérica
El arrendamiento parece simple hasta que aparece un conflicto. Entonces la falta de contrato, las cláusulas ambiguas o las notificaciones mal hechas se vuelven costosas. Recuperar la posesión del inmueble puede tomar meses si la demanda no se planteó correctamente.
Óscar Miranda Abogado representa tanto a arrendadores como a inquilinos. La estrategia depende del lado y del objetivo: recuperar el inmueble lo más rápido posible, o defender la permanencia y los derechos del arrendatario.
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Fuentes oficiales consultadas
- Código Civil Federal — Contratos y obligaciones civiles
- Registro Público de la Propiedad CDMX — Inscripción de derechos reales
Links externos a fuentes oficiales del Estado mexicano. Se abren en pestaña nueva.
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