CIVIL
Tu inquilino puede quedarse con tu casa: usucapión
Los errores que el 90% de los propietarios comete hoy y que permiten al inquilino ganar la propiedad. Caso real en Coyoacán.
Óscar Miranda Abogado
ÁREAS DE PRÁCTICA
Arrendamiento Inmobiliario
El arrendamiento inmobiliario es una de las áreas civiles con más conflictos cotidianos. Inquilinos que dejan de pagar, arrendadores que no devuelven depósitos, contratos verbales que se rompen, inmuebles con daños que nadie quiere pagar. Desde el 1 de diciembre de 2024, en CDMX estos pleitos ya no van por el viejo juicio escrito: se tramitan por el juicio especial oral inmobiliario de arrendamiento del Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares (arts. 520-529), que es mucho más ágil — pero castiga los errores, porque casi todo se resuelve en audiencia y las pruebas se ofrecen desde la demanda.
Información actualizada:
CASOS QUE ATENDEMOS
Situaciones típicas en arrendamiento inmobiliario
- Falta de pago de rentas: el inquilino debe 2 o más mensualidades
- Vencimiento del contrato y el inquilino se niega a desocupar
- Subarrendamiento no autorizado por el arrendador
- Daños al inmueble que exceden el depósito en garantía
- Arrendador que no devuelve el depósito al término del contrato
- Aumento de renta fuera de los parámetros legales (más del INPC)
- Uso distinto al pactado: habitacional usado para negocio o viceversa
CÓMO TE AYUDAMOS
Nuestra forma de trabajar en arrendamiento inmobiliario
01
Revisión del contrato y antecedentes
Analizamos el contrato (o falta del mismo), recibos de renta, comunicaciones entre las partes y el estado del inmueble. Determinamos la vía: el juicio especial oral inmobiliario del CNPCyF o el procedimiento civil que corresponda.
02
Notificación o demanda
Antes de demandar, en muchos casos conviene una notificación formal por escrito requiriendo el pago o la desocupación. Si no surte efecto, se presenta la demanda con todas las pruebas documentales.
03
Juicio especial oral inmobiliario
En CDMX se sigue el juicio oral del CNPCyF (arts. 520-529), vigente desde diciembre de 2024 y más rápido que el esquema anterior. Defendemos los intereses del cliente en cada etapa: contestación, audiencia preliminar, audiencia de juicio y sentencia.
04
Ejecución de la sentencia
Una sentencia favorable no sirve si no se ejecuta. Promovemos el lanzamiento (desalojo) o el embargo de bienes del deudor hasta recuperar lo adeudado más costas y gastos del juicio.
POR QUÉ CON ÓSCAR
Criterio legal, no atención genérica
El arrendamiento parece simple hasta que aparece un conflicto. Entonces la falta de contrato, las cláusulas ambiguas o las notificaciones mal hechas se vuelven costosas. Recuperar la posesión del inmueble puede tomar meses si la demanda no se planteó correctamente.
Óscar Miranda Abogado representa tanto a arrendadores como a inquilinos. La estrategia depende del lado y del objetivo: recuperar el inmueble lo más rápido posible, o defender la permanencia y los derechos del arrendatario.
¿Tienes un asunto de arrendamiento inmobiliario pendiente?
La asesoría inicial es tu primer paso. Asesoría desde $2,000 MXN.
Agendar asesoríaTemas relacionados
Protección para arrendadores
Plan mensual: contrato blindado, inquilino investigado y cobranza al primer atraso.
Derecho civil integral
Contratos, obligaciones, propiedad y juicios civiles en CDMX.
Guía: cómo desalojar a un inquilino
Proceso judicial de desalojo en CDMX, plazos reales y qué no hacer.
Agendar asesoría
Consulta tu caso de arrendamiento con un abogado especialista.
ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO EN VIDEO
Te lo explico en video
Casos reales y los puntos críticos de este tema, explicados por Óscar Miranda.
CIVIL
El huésped de Airbnb no se quiso ir: no es tu inquilino
Reservar por plataforma no crea un arrendamiento, aunque la estancia se alargue. Cómo se logró la restitución del departamento en días.
CIVIL
Cambió la chapa al inquilino moroso y lo denunciaron a él
Mientras exista el contrato, el inquilino tiene posesión derivada protegida: el dueño puede cometer despojo. La vía correcta para recuperar.
CIVIL
Montarentas: el riesgo real para propietarios
La prevención legal antes de firmar el contrato evita meses de pérdidas y conflictos.
Fuentes oficiales consultadas
- Código Civil Federal — Contratos y obligaciones civiles
- Registro Público de la Propiedad CDMX — Inscripción de derechos reales
- CONAMED — Comisión Nacional de Arbitraje Médico: queja, conciliación y arbitraje
- Procuraduría Social de la CDMX (PROSOC) — Conciliación condominal y registro de administradores
Links externos a fuentes oficiales del Estado mexicano. Se abren en pestaña nueva.
Áreas relacionadas