CIVIL
Tu inquilino puede quedarse con tu casa: usucapión
Los errores que el 90% de los propietarios comete hoy y que permiten al inquilino ganar la propiedad. Caso real en Coyoacán.
Óscar Miranda Abogado
ÁREAS DE PRÁCTICA
Testamento en CDMX
El testamento no es un trámite para ricos ni para personas mayores: es el documento que decide si tu familia hereda tu patrimonio en meses o lo pelea durante años. Sin testamento, tus bienes entran a un juicio de intestado: edictos, inventarios, avalúos, albacea judicial y todos los herederos de acuerdo para cada firma — y basta uno que viva fuera, que ocupe la casa o que simplemente no coopere para que el asunto se estanque años, con la propiedad congelada e imposible de vender. Con testamento, en cambio, la sucesión se abre ante notario y el patrimonio se transmite ordenadamente a quien tú decidiste. El documento en sí se otorga ante notario (es el testamento público abierto que regula el Código Civil); nuestro trabajo es lo que pasa antes de esa firma: entender tu patrimonio real, prever los escenarios — sustitutos, menores, matrimonios y sociedades conyugales, negocios — y redactar disposiciones que no dejen nada a interpretación. Un testamento ambiguo puede ser casi tan caro como no tener ninguno.
Información actualizada:
CASOS QUE ATENDEMOS
Situaciones típicas en testamento en CDMX
- Tienes una casa y más de un hijo — la combinación que más juicios intestamentarios genera en México
- Segundo matrimonio o concubinato: quieres proteger a tu pareja actual sin desheredar de facto a tus hijos del primero
- Hijos menores de edad: además de heredar, hay que decidir quién los cuidaría y quién administraría sus bienes
- Un negocio o local familiar que no debe fragmentarse entre herederos que no lo trabajan
- Propiedades sin escriturar o en proceso de regularización que quieres dejar ordenadas
- Quieres cambiar un testamento viejo que ya no refleja tu situación familiar o patrimonial
CÓMO TE AYUDAMOS
Nuestra forma de trabajar en testamento en CDMX
01
Fotografía completa de tu patrimonio y tu familia
Una sesión confidencial: qué tienes (escriturado o no), a quién quieres proteger y qué escenarios te preocupan. De aquí sale el mapa real — que casi nunca es el que se trae en la cabeza.
02
Diseño de la sucesión
Quién hereda qué y en qué porcentajes, herederos sustitutos para cada escenario, albacea de confianza, tutores para menores, y el tratamiento correcto de la sociedad conyugal — el error clásico es testar bienes que solo son tuyos a medias.
03
Redacción sin ambigüedades
Convertimos tus decisiones en cláusulas que no se puedan interpretar de dos maneras. Los pleitos hereditarios no nacen de la mala fe: nacen de un 'en partes iguales' aplicado a una casa que no se puede partir.
04
Firma ante notario
Coordinamos la cita, preparamos los datos que el notario exige y te acompañamos a la firma del testamento público abierto. En septiembre — el Mes del Testamento — el arancel notarial baja de forma importante en toda la ciudad.
05
Resguardo y actualización
Te entregamos tu copia con una guía sencilla para tu familia (qué hacer y a quién llamar), y dejamos registrada la revisión periódica: un testamento se actualiza cuando cambia tu patrimonio o tu familia — no cada año, pero sí cada vez que la vida cambia.
POR QUÉ CON ÓSCAR
Criterio legal, no atención genérica
El testamento público abierto — el que se otorga ante notario, regulado por el artículo 1511 del Código Civil de la Ciudad de México — es la forma más segura y práctica de testar: el notario da fe, el documento queda en su protocolo y se inscribe el aviso en el Registro Nacional de Testamentos, de modo que al fallecimiento cualquier notario o juez puede localizarlo. Comparado con lo que evita, es de los documentos más baratos del derecho mexicano: un juicio de intestado consume años y con frecuencia decenas o cientos de miles de pesos entre abogados, edictos, avalúos y una propiedad congelada que se malvende al final solo para repartir algo.
Lo que un buen testamento resuelve no es solo 'quién hereda': es todo lo que la familia no va a poder decidir en frío. Sustitutos si un heredero fallece antes; un albacea con la confianza y el temple para ejecutar; tutores y administración de bienes si hay menores; la mitad de la sociedad conyugal correctamente tratada; el negocio que no debe fragmentarse. Y una precisión que sorprende a muchos: el testamento se puede cambiar cuantas veces quieras — el último válido es el que cuenta — así que testar hoy no te ata: te protege mientras decides mejor.
La asesoría inicial cuesta $2,000 MXN e incluye la revisión completa de tu situación patrimonial y familiar, el diseño de tu sucesión y el presupuesto cerrado del proceso completo hasta la firma ante notario. Si estás leyendo esto cerca de septiembre, aprovecha el Mes del Testamento: mismo documento, arancel notarial reducido.
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Fuentes oficiales consultadas
- Código Civil Federal — Contratos y obligaciones civiles
- Registro Público de la Propiedad CDMX — Inscripción de derechos reales
Links externos a fuentes oficiales del Estado mexicano. Se abren en pestaña nueva.
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