¿Cuánto cuesta la asesoría inicial con Óscar Miranda Abogado?

La asesoría inicial tiene un costo desde $2,000 MXN, y se acredita a los honorarios si el cliente contrata su caso con el despacho. En esta consulta se analiza el caso, se identifican las rutas legales viables y se estiman tiempos y honorarios.

¿Puedo pagar los honorarios en partes?

Sí, según el caso. Existen esquemas de pago flexibles — por etapa procesal o en parcialidades — que se definen en la asesoría inicial de acuerdo con la complejidad y duración del asunto. La modalidad acordada queda por escrito desde el inicio.

¿Qué pasa si mi caso no conviene pelearlo?

Se le dice al cliente de frente. Si iniciar un juicio no conviene por costos, tiempos o probabilidad de éxito, la asesoría lo indica con claridad y, cuando existe, se propone una alternativa: negociación, convenio o medidas preventivas. El despacho no inicia juicios que no convienen al cliente.

¿En qué áreas del derecho trabajan?

El despacho atiende: Derecho Penal, Derecho Familiar (divorcios, custodia, pensiones), Derecho Civil, Derecho Mercantil, Derecho Corporativo, Derecho Fiscal (SAT, predial), Migratorio y Registro de Marcas ante el IMPI.

¿Atienden solo en CDMX o también en otros estados?

El despacho tiene sede en la Ciudad de México (San Miguel Chapultepec, Alcaldía Miguel Hidalgo) y atiende casos en toda la República Mexicana a través de una red de abogados asociados.

¿Cómo puedo agendar una cita?

La forma más rápida es escribir por WhatsApp al +52 55 8667 8490 — el despacho responde el mismo día en horario hábil. También se puede enviar un mensaje desde la sección de contacto del sitio. Horario de atención: lunes a viernes de 9:00 a 21:00 horas.

¿Cuál es la cédula profesional del Lic. Óscar Miranda?

La cédula profesional del Lic. Óscar Simón Miranda González es 13195234, verificable en el Registro Nacional de Profesionistas de la SEP en cedulaprofesional.sep.gob.mx.

¿Qué documentos debo llevar a la primera asesoría?

En general: identificación oficial y cualquier documento relacionado con el caso (contratos, notificaciones, actas, resoluciones). No es indispensable tenerlos todos — con los hechos relevantes es suficiente para la primera consulta.

¿Cuánto me debe un inquilino que dejó de pagar?

Las rentas vencidas que no ha pagado, más los intereses por el retraso. Si el contrato no pacta un interés moratorio, se aplica el interés legal del 9% anual que fija el artículo 2395 del Código Civil de la CDMX, porque en las deudas de dinero la indemnización por no pagar no puede exceder el interés legal salvo convenio (art. 2117). El interés es simple: el artículo 2397 prohíbe pactar de antemano que los intereses generen intereses. Con una renta de $30,000 y cuatro meses de atraso, el adeudo ronda los $121,900.

¿El inquilino tiene que seguir pagando mientras dura el juicio?

Sí. El artículo 2429 del Código Civil dispone que el arrendatario está obligado a pagar la renta que se venza hasta el día en que entregue la cosa arrendada. Por eso la calculadora separa dos cifras: lo que ya se debe hoy y lo que seguirá causándose mientras no te entregue. La segunda es una proyección, no una deuda vencida, y no se reclama como si ya existiera.

¿Puedo cobrar la pena del contrato además de las rentas y los intereses?

Depende de cómo esté redactada. El artículo 1840 establece que, si se pacta una pena, no pueden reclamarse además daños y perjuicios. El 1846 permite exigir el cumplimiento o la pena, pero no ambos, salvo que la pena se haya pactado por el simple retardo. Además, la pena no puede exceder la obligación principal (art. 1843) y se reduce en proporción si hubo cumplimiento parcial (art. 1844). Por eso la calculadora muestra la pena en un escenario aparte y nunca la suma por defecto.

¿Las rentas viejas se pueden seguir cobrando?

Hasta cinco años. El artículo 1162 dispone que las rentas no cobradas a su vencimiento prescriben en cinco años, contados desde el vencimiento de cada una. La calculadora separa las que ya cumplieron ese plazo y no las suma, porque la prescripción puede haberse interrumpido o no, y eso solo se sabe revisando el caso.

¿Qué pasa si nunca le di recibos a mi inquilino?

En vivienda es un riesgo serio. El artículo 2428 (sic) E del Código Civil, reformado en 2024, obliga al arrendador a entregar un recibo por cada mensualidad pagada y dispone que, a falta de entrega de recibos por más de tres meses, se entenderá que el pago fue efectuado, salvo que el arrendador haya hecho el requerimiento en tiempo y forma. Si no tienes recibos ni requerimientos, el inquilino lo va a alegar.

¿Cuánto tarda un juicio para sacar a un inquilino que no paga en CDMX?

Nadie puede darte una fecha exacta. Desde el 1 de diciembre de 2024 las controversias de arrendamiento en la Ciudad de México se tramitan en el Juicio Especial de Arrendamiento Inmobiliario Oral del Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares: el inquilino tiene 15 días para contestar; una vez desahogadas las vistas de la contestación, de las excepciones y, en su caso, de la reconvención (o vencidos sus plazos), la audiencia de juicio debe fijarse dentro de los 15 días siguientes, y la sentencia se explica en la propia audiencia (arts. 522 y 524). Pero la duración real depende de cuánto tarde el emplazamiento, de la carga del juzgado, de los incidentes, de la apelación y de la ejecución. Por eso la calculadora usa escenarios que tú puedes ajustar.

¿Puedo cambiar la chapa o cortar los servicios para que se vaya?

No. Si el inquilino no entrega voluntariamente ni hay un convenio, el inmueble se recupera con una resolución judicial y su ejecución, nunca por propia mano. Ocupar por propia autoridad, con violencia, engaño o de forma furtiva, un inmueble propio que la ley no te deja ocupar porque está en posesión de otra persona puede configurar el delito de despojo (art. 237, fracción II, del Código Penal para el Distrito Federal, con pena de 6 a 11 años de prisión), aunque el inquilino deba meses. La deuda no desaparece, pero quien se adelanta queda expuesto a una denuncia penal que complica todo el asunto.

¿La calculadora guarda mis datos?

No guardamos lo que capturas: el cálculo ocurre en tu navegador. Para estadística medimos de forma anónima que se usó la herramienta, el número de rentas y un rango del resultado, sin nombres ni datos del inmueble. Si nos escribes por WhatsApp, el mensaje llega prellenado con tu resultado y puedes editarlo o borrarlo antes de enviarlo.

HERRAMIENTA GRATUITA · 2026

Calculadora de inquilino moroso

Lo que te debe hoy es solo la mitad del problema. La otra mitad es lo que dejas de cobrar cada mes que no recuperas tu inmueble. Calcula las rentas vencidas, los intereses, la pena del contrato por separado y el costo de esperar, con el Código Civil de la Ciudad de México.

Última actualización: 20 de octubre de 2026

¿Cuánto te debe tu inquilino?

Uso del inmueble

Renta mensualVencimiento de la primera renta que no pagó

Depósito en garantía que recibiste

Abonos que te ha hecho desde la primera renta impagada

Cada abono se aplica primero a los intereses vencidos y después a la renta más antigua (arts. 2093 y 2094 del Código Civil), salvo que el inquilino haya dicho a qué renta lo aplicaba o el contrato diga otra cosa.

¿El contrato pacta interés moratorio?

¿El contrato pacta una pena convencional?

Le entregué recibo de cada pago, o le requerí formalmente las rentas que debeEl contrato no tiene fecha de término, o ya venció y el inquilino sigue usando el inmueble sin que te hayas opuesto

Meses hasta que te entregue el inmueble (supuestos que puedes cambiar)

Convenio o allanamientoJuicio sin incidentesJuicio con incidentes o apelación

No son plazos legales: son supuestos para medir el costo de esperar. Ningún abogado puede garantizarte cuánto tarda un juzgado.

Código Civil CDMX y Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares · parámetros revisados al 20/10/2026. El cálculo ocurre en tu navegador y no guardamos lo que capturas; solo medimos de forma anónima que se usó la herramienta y un rango del resultado.

Cómo se calcula lo que te debe

El inquilino está obligado a pagar la renta en la forma y tiempo convenidos (art. 2425-I del Código Civil para el Distrito Federal, hoy CDMX), y la falta de pago es causal para que el arrendador exija la rescisión del contrato (art. 2489-I). A partir de ahí, el adeudo se arma con piezas que la ley regula una por una:

Concepto	Regla	Fundamento
Rentas vencidas	Cada mensualidad no pagada desde su vencimiento; los abonos van primero a intereses y luego a la renta más antigua	Arts. 2425-I, 2093 y 2094 CCDMX
Intereses moratorios	Tasa pactada o, sin pacto, 9% anual; simple, sin capitalizar	Arts. 2117, 2395 y 2397 CCDMX
Pena convencional	Aparte; nunca mayor que la obligación principal; sin daños y perjuicios adicionales; con las rentas solo si es por retardo	Arts. 1840 a 1846 CCDMX
Rentas futuras	Se causan hasta la entrega del inmueble; son proyección, no deuda vencida	Art. 2429 CCDMX
Rentas antiguas	Prescriben a los 5 años de su vencimiento, salvo interrupción	Art. 1162 CCDMX

Un departamento de $30,000 con cuatro meses de atraso

Las rentas de julio, agosto, septiembre y octubre de 2026 vencían el día primero y ninguna se pagó. Al 20 de octubre se deben $120,000 de rentas.

Sin interés pactado, se aplica el 9% anual. La renta de julio lleva 111 días de atraso: $30,000 × 9% × 111 / 365 = $821.10. Sumando las cuatro (111, 80, 49 y 19 días), los intereses son $1,915.90 y el adeudo de hoy es de $121,915.90.

Si el inmueble se recupera en ocho meses más, en ese lapso se habrán causado otros $240,000 de renta. Ese es el costo de esperar, y casi siempre es mayor que la deuda que motivó el juicio.

El juicio que aplica hoy en la Ciudad de México

Desde el 1 de diciembre de 2024, las controversias de arrendamiento inmobiliario en la Ciudad de México se promueven en el Juicio Especial de Arrendamiento Inmobiliario Oral del Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares (arts. 520 a 529). La modificación a la declaratoria de vigencia publicada en el DOF el 6 de julio de 2026 fijó el 1 de abril de 2027 para otras vías civiles, pero no tocó esta.

Etapa	Qué dice la ley	Fundamento
Demanda	Se acompaña el contrato si es escrito; las pruebas se ofrecen desde el primer escrito	Art. 521 CNPCF
Contestación	15 días desde el emplazamiento	Art. 522 CNPCF
Audiencia de juicio	Se fija dentro de los 15 días siguientes a que se desahoguen las vistas (excepciones, reconvención) o venzan sus plazos; hay etapa de conciliación y la sentencia se explica en la audiencia	Arts. 522 y 524 CNPCF
Embargo	Con 2 o más meses de atraso puede pedirse que acredite estar al corriente o se embarguen bienes	Art. 525 CNPCF
Apelación	En efecto devolutivo: no suspende la ejecución de la sentencia	Art. 528 CNPCF
Allanamiento	Si al contestar confiesa o se allana, y está y se mantiene al corriente, tiene 3 meses para desocupar; si la demanda es solo por falta de pago, debe además exhibir las rentas adeudadas. Las partes pueden pactar otro plazo	Art. 1006 CNPCF

Esos son los plazos de la ley, no los del juzgado. El emplazamiento puede tardar, puede haber incidentes y la ejecución tiene su propio ritmo. Por eso la calculadora no te da una fecha: te deja poner tus propios supuestos y te muestra cuánto cuesta cada uno.

Vivienda y local comercial no se tratan igual

Las reglas del capítulo de fincas urbanas destinadas a la habitación son de orden público e irrenunciables (art. 2448). Tres de ellas cambian el cálculo cuando el inmueble es casa o departamento:

Regla en vivienda	Efecto	Fundamento
Recibos	Más de 3 meses sin recibos ni requerimiento hace presumir que se pagó	Art. 2428 (sic) E CCDMX
Depósito	No puede exigirse más de una mensualidad	Art. 2428 (sic) E CCDMX
Incremento	Solo anual y nunca mayor a la inflación del año anterior (3.69% para 2026)	Art. 2448-D CCDMX

Si el contrato es por tiempo indeterminado (también cuando venció y el inquilino siguió usando el inmueble sin oposición del arrendador, art. 2487), cualquiera de las partes puede terminarlo con aviso por escrito, dado de manera fehaciente, de 30 días hábiles si el predio es urbano, o de un año si es de comercio o industria (art. 2478). Ese aviso sirve para terminar el contrato; no es requisito para demandar la rescisión por falta de pago.

Lo que esta calculadora no puede saber

Conviene decirlo de frente: el número que ves depende de lo que capturaste y de supuestos que solo se confirman con el contrato y el expediente en la mano. La herramienta no sabe si hubo pagos que no anotaste, si el inquilino tiene recibos, depósitos o consignaciones que acrediten pagos, si la cláusula de intereses o de pena es válida tal como está redactada, si la renta cambió durante el periodo, ni si la prescripción de las rentas antiguas se interrumpió.

Tampoco sabe cuánto tardará tu juzgado, si el inquilino es solvente o si hay un fiador o una póliza que responda. Y no hay atajos fuera del juzgado: si no hay entrega voluntaria ni convenio, el inmueble se recupera con una resolución judicial y su ejecución, nunca por propia mano. Usa el resultado para dimensionar lo que está en juego y decidir rápido, no como la cifra que vas a cobrar.

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