Derecho Civil · CDMX
Cuando un contrato falla, el patrimonio está en riesgo. +9 años · Cédula 13195234
¿Conflicto contractual o de propiedad?
El derecho civil regula las relaciones más cotidianas: contratos, propiedad, arrendamiento, responsabilidad por daños, herencias y obligaciones. Cuando una de estas relaciones se rompe, las consecuencias patrimoniales son inmediatas. Un buen abogado civilista evita litigios innecesarios cuando es posible negociar, y litiga con técnica cuando no hay alternativa.
Es el procedimiento general cuando no hay vía especial. Aplica a la mayoría de controversias civiles. Tiene dos instancias: primera en juzgado civil y apelación en sala civil del TSJ-CDMX. Duración típica: 1 a 3 años incluyendo apelación.
Procede cuando hay un documento que trae aparejada ejecución: escritura pública, convenio judicial homologado, sentencia ejecutoriada, pagaré o cheque. La gran ventaja: el juez puede ordenar embargo desde el auto admisorio, antes de que el deudor sea oído. Duración: 6-12 meses.
Vía expedita para controversias entre arrendador y arrendatario. Cubre desalojo por falta de pago, vencimiento de contrato, rescisión y otros conflictos. Plazos más cortos que el ordinario. Duración típica: 3-9 meses.
Protege la posesión (no la propiedad) ante despojo o perturbación. Si te metieron a tu inmueble sin autorización o están obstaculizando tu posesión, este juicio es la vía rápida. Plazo: 30 días desde el despojo.
El contrato de arrendamiento es uno de los más comunes y, paradójicamente, uno de los más conflictivos cuando no está bien redactado. Los puntos críticos:
Cuando el inquilino deja de pagar dos o más mensualidades, procede el juicio especial de arrendamiento. Conservar contrato escrito, recibos y comprobantes de notificaciones es crítico para que el juicio sea rápido.
La responsabilidad civil obliga a quien causa un daño a repararlo. Hay dos tipos:
Surge cuando una de las partes de un contrato lo incumple. La parte cumplida puede exigir el cumplimiento forzoso, la rescisión con daños y perjuicios, o la indemnización por daños sin rescindir el contrato.
Surge sin contrato previo: un accidente de tránsito, un daño causado por un menor, una mascota, un edificio. La parte dañada puede exigir reparación del daño material y moral.
Un juicio ordinario civil puede durar de 1 a 3 años con apelación. Un juicio ejecutivo civil entre 6 y 12 meses. El especial de arrendamiento entre 3 y 9 meses. La mediación extrajudicial puede resolver en semanas.
Sí, pero es más difícil. Los contratos verbales son válidos en muchos supuestos. Se acreditan mediante testigos, correos, transferencias bancarias, mensajes. Sin contrato escrito el proceso es más largo y la carga probatoria mayor.
Identificación oficial, contratos relacionados (si hay), comprobantes de pago, comunicaciones (correos, mensajes), recibos, notificaciones recibidas. Con esto se evalúa la viabilidad del caso.
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Información de carácter general. Cada caso civil requiere evaluación individual con un abogado.